枝江融媒（记者 袁定平）老旧小区“没人管”“管不好”难题如何破局？枝江市马家店街道歌舞剧团小区开出业主自治“药方”，探索出老旧小区物业管理新模式，上榜2021年枝江市“美好小区”，为老旧小区规范化管理提供了借鉴。

春节临近，位于胜利路西段的歌舞剧团小区业委会给全体业主置办年货，让大家在享受小区治理成果的同时，再添了特别的成就感、获得感。该小区以业主自治省去聘请物业管理公司的高额费用，业主因而不用缴纳物业费，小区的基础设施维修、监控和消防设施维护、建宣传栏、装照明灯、栽景观树、付保洁费等均来自公共账户上的停车费收入。

“我们小区的财务都是透明公开的，主要的收入基本上都用于小区的建设和管理上。今年年底，我们还用结余的资金为广大的业主置办了一份丰盛的年货，让业主能享受到业主自治带来的‘红利’。”歌舞剧团小区业主自治委员会成员董全会介绍。

五年前歌舞剧团搬离后，小区因缺少管理，院内环境一度变成了脏乱差之地。2019年11月，在政府和社区的帮助指导下，小区实施基础改造、选出业主自治委员会，业委会成员不取报酬，以公益心态将小区的管理职责揽在了肩上，积极探索出了一条有效的自治之路。

“在2021年上半年，小区曾发生乱丢乱扔现象，我们通过微信群进行发布、提示，慢慢此类现象就再也没有发生过，大家都自觉地提高了卫生意识、健康意识。”歌舞剧团小区业主自治委员会成员黎修池说。

据了解，业委会通过健全管理制度、议事制度，办成了以前难办的事，消除了居民的怨气，让小区变成了一个和谐的大家庭。借助“四好”家庭、“四美”楼栋、“四强”小区等创建，带动所有居民自觉变身小区环境的建设者和维护者，小区很快变美变靓，成了共建共治共享的幸福家园。

“在业委会成员的努力和小区业主的支持配合下，我们小区已成功入围枝江30个“美好小区”之一，这是对我们工作的肯定。今后我们将继续努力工作，把小区建设得更加美好、和谐。”歌舞剧团小区业主自治委员会负责人赵元进表示。

（责任编辑 赵雪如）